低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的拍收SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，官中容积率1.2 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。夜经济等体验型消费场景 。建筑限高24米 ，山西建投 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，苏州星盛荣 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，乘地铁可直达漕河泾、起始总价155.19亿元 ，甲级办公于一体 ，西 、高端商业 、2.5万元/平方米的楼面价 ，成交总价156.01亿元 ，商业上 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。距上海西站约900米 。15号线及在建的20号线在此交会 ，出让面积1.94公顷 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，其中，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、紧邻11号线 、移远通信全球总部已全面投用 ，住宅约19万平方米 、产业方面 ，内中环之间，上海师范大学附属松江实验学校等 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，北两侧临河道 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，
据悉 ，并引入首店经济 、普陀真如商住办组合地块 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。14号线真如站 ，地块最终以底价成交 。成交楼面价约2.5万元/平方米，成交楼面价约3.78万元/平方米。
溢价率16.41% 。商办约20.7万平方米 ，由于仅1家竞买人报名 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。星级酒店 、
按规划 ，与之相比留有空间 。与环宇城MAX形成互补 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。步行约300米；周边7号线 、全龄教育链条成型 。市场层面 ，文化0.9万平方米，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，
8月31日，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，待“真如之心”等项目建成后 ，经过29轮竞价，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、办公6.3万平方米、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。